常见问题
立体停车库与地面停车库及停车楼停车库的对比
假设传统里面停车每个车位平均占地28m2,建安费用忽略不计;立体停车库的每个车位的平均占地面积取4m2,每个车位的建安为5万元;保守取北京市内的平均地价1万元/m2。如果两种方式都要停放250辆车。则地面停车的费用为28m2/辆*1万元/m2*250辆=7000万元投资建设立体停车库费用为4m2/辆*1万元/m2*250辆+5万元/辆*250辆=2250万元可以看
假设传统里面停车每个车位平均占地28m2,建安费用忽略不计;立体停车库的每个车位的平均占地面积取4m2,每个车位的建安为5万元;保守取北京市内的平均地价1万元/m2。
如果两种方式都要停放250辆车。则地面停车的费用为28m2/辆*1万元/m2*250辆=7000万元投资建设立体停车库费用为4m2/辆*1万元/m2*250辆+5万元/辆*250辆=2250万元可以看出立体停车库可以节省至少4750万元。
每个停车位的占地面积少为28平方米,按照一个车位8万元销售,也就相当于停车位的平米单价为2857元/m2;而如果作为住宅销售,平米单价至少可以达到12000元/m2。
从成本上讲,停车楼的单方造价基本只包含结构施工的造价和土地价格,至少可以达到2000元/m2;而住宅成本稍高,要包含装饰以及设备价格,可以达到5000元/m2。
综合考虑收益和成本,显然,住宅的净收益要远远高于停车楼的净收益。因此停车楼的方案在开发普通住宅时并不可取。
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